Traspaso de casas ha sido un tema interesante en los ultimamos años en la ciudad. Estos han aumentado considerablemente en los últimos años, por lo tanto, hoy en día sin muy comunes, viéndose en propiedades como:
Casas,
Departamentos,
Terrenos
Estos trámites, en el terreno de los inmuebles, son las cesiones de derechos sobre el dominio que se tiene sobre una propiedad hipotecada.
En otras palabras, es la venta de una propiedad hipotecada por una institución financiera, ya sea: Infonavit, Bancos, Fovissste.
Es una operación que, a diferencia de una compraventa de bien inmueble, carece de un protocolo notarial. Esto no quiere decir que no sea posible acudir a un notario, de hecho, es necesario.
Pero al carecer de un protocolo, los acuerdos que se hacen en el documento de cesión de derechos, pueden tener variaciones en los acuerdos reales. Por esto es necesario contar con asesoría profesional que primeramente siente las bases reales de situaciones posibles que pudiesen generarse a futuro.
ES DECIR, ASESORARSE PARA PREVENIR PROBLEMAS FUTUROS.
El traspaso es un trámite que generalmente se hace frente notario, tomando como base tradicional un cesión de derechos y un poder. El primero para formalizar legalmente la operación de compra venta y el segundo para actos administrativos.
Mas allá de esto se puede buscar hacer una escrituración reconociendo la deuda. Aunque esto es un tema que requiere de la revisión del caso para verificar que esto sea posible.
Ósea que, es un modo de dar formalidad a este tipo de operación y el notario en este caso actúa como un fedatario. Pero en general el notario no revisará el clausulado. El clausulado será el que dé mayor fuerza al contrato.
Aún así, es importante que sepas que existen pros y contras tanto para el comprador como para el vendedor. La voluntad de las partes será fundamental para dar seguridad.
Por esto se deben contemplar diversos aspectos al momento de formalizar una operación de este tipo.
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Fiscales: Ciertamente es importante considerar Impuestos, como: ISAI, ISR derivado por la adquisición o enajenación de propiedades. Y algunos otros temas fiscales relacionados con el tema de Bienes Raíces.
Legales: Es importante considerar procedimientos legales en todas sus modalidades. Dentro de estos: Traspaso, cesiones de derechos, poderes notariales, escrituras, fusiones, desmancomunación, seguro de rentas, asesoría a deudores.
Técnicos: Avalúo, análisis estructural, levantamientos, deslindes, diagramas.
Financieros: Corridas hipotecarias, proyección de rentas, rentabilidad, retorno de la inversión, plusvalía, ponderación entre valores físicos y comerciales.
Diseño: Diseño arquitectónico, maquetas virtuales, recorridos virtuales, planos.
Diseño de interiores: Además, algo muy relacionado con la percepción de valor en una propiedad es el diseño y funcionalidad de los interiores. Consideramos instalaciones de:
Tapiz,
persianas,
mobiliario,
sugerencias de colores de acuerdo con pantones mas viables.
Cartera vencida: Propiedades de recuperación bancaria nacional.
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En conclusión
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